Réf. 8038229
3 pièces
2 chambres
68.39 m²
312 000 €
Exclusivité – Situé dans le quartier prisé de Bas Guilhemery à Toulouse, à deux pas de la place Dupuy et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement 3 pièces au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue de 1985 avec ascenseur. Un bien offrant un cadre de vie agréable, alliant luminosité, confort et fonctionnalité.
Au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement développe une surface Loi Carrez de 69 m² et séduit par sa double exposition Est/Ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Dès l’entrée, vous profitez d’un espace fonctionnel avec rangements desservant harmonieusement les différentes pièces de l’appartement.
La cuisine indépendante de 8 m², pratique et bien agencée, dispose également d’un cellier attenant et peut facilement être réaménagée selon vos envies.
Le séjour lumineux d’environ 19 m² propose un espace de vie chaleureux et convivial avec un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit comprend deux chambres confortables de 12 m² et 10 m², toutes deux équipées de rangements et bénéficiant d’un accès direct à un second balcon.
Une salle de bains, un dressing ainsi qu’un WC indépendant complètent cet ensemble parfaitement pensé pour le quotidien.
Côté prestations, l’appartement bénéficie d’équipements de qualité : double vitrage, fibre optique, local à vélos, résidence entretenue, etc.
Une cave ainsi qu’une place de parking privative viennent compléter ce bien et apportent un véritable confort supplémentaire.
L’emplacement est un véritable atout : transports en commun (bus, métro, tramway), commerces, écoles, universités et infrastructures sportives sont accessibles à proximité immédiate.
Appartement lumineux, traversant, parfaitement agencé et doté de deux espaces extérieurs : une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs à la recherche d’un bien agréable à vivre au cœur de Toulouse.
Classe énergie : C – Émissions de gaz à effet de serre : B
Consommation énergétique conventionnelle : 165 kWhEP/m²/an
Consommation énergétique finale : 86 kWhEF/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 150 € et 1 600 € par an (prix indexés sur et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
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